海湾地区平衡

旧金山湾区是一个非常美丽的居住地. 它也是世界上生产率最高的经济体之一. 如果管理不当，这两种资产可能会发生冲突. 然而, 保持旧金山湾区的开放空间，同时增加住房生产，并不一定是相互排斥的目标.

旧金山湾区持续的经济增长加剧了长期发展的住房和交通危机. 该地区无力——在许多情况下也不愿——建造住房，从而加剧了这些问题, 特别是在主要交通枢纽和就业中心附近. 反过来, 旧金山湾区的开放空间和工作用地面临着越来越大的风险，因为城市填筑工程的阻力将开发转移到郊区和农村绿地.
旧金山湾区的决策者们现在面临着一个关键的挑战:在支持持续的包容性经济增长的同时，仍然保持开放空间的平衡，这使得旧金山湾区成为一个独特而美丽的地区. 本报告为那些寻求平衡这些目标的人提供了一个路线图. 它为保护开放土地提供了经济上的理由, 识别负责任的开发机会, 并提出支持可持续增长的政策建议.

湾区的自然资本每年为市民和经济提供数十亿美元的收益, 但湾区的大部分绿地仍处于危险之中. 自然景观通过商品和生态系统服务(如清洁的空气和水)提供巨大的价值, 食物, 自然资源, 减少自然灾害和海平面上升. 研究表明，在旧金山湾区，这种“自然资本”每年提供的生态系统服务效益的价值可能高达50亿至140亿美元. 更好地理解海湾地区有限的自然资本供应的价值，有助于该地区做出更明智的土地利用决策.

自2012年以来, 海湾地区面临风险的开放土地总量——未来30年可以开发的土地——已经下降, 从322年开始,800 to 293,100英亩. 尽管如此, 旧金山湾区的大部分绿地仍然面临风险，一些地方的压力仍然很大, 与63年,500英亩的旧金山湾区土地，极有可能在未来10年内被开发.

由于住房危机，加州每年损失州GDP的6%，即1400亿美元. 加州和旧金山湾区的住房短缺是拖累经济的一个重要因素. 麦肯锡全球研究所(McKinsey Global Institute)估计，加州的建筑投资损失超过900亿美元，被高房价挤出的消费损失超过500亿美元.

促进填充发展可以帮助缓解住房危机，同时也促进可持续的增长模式, 但旧金山湾区却落后了. 如果每一个可用的填充包裹在加州开发其最大的潜力, 政府将新增400万套住房，同时节省350套,000英亩未开发的绿地. 然而，湾区在履行加州气候变化法律规定的可持续发展义务方面却落后了.

在旧金山湾区实施的头两年里，只有57%的许可住房单元位于所谓的“优先开发区域”内. 完善平衡发展模式是湾区经济发展的关键, 实现加州的气候目标, 保护开放空间和工作用地, 维持生活质量.

新政策, 如果旧金山湾区要实现可持续发展，就需要新的合作工具——也许最重要的是——. 旧金山湾区的经济和人口增长没有任何放缓的迹象. 同时, 交通仍然是该州温室气体排放的最大来源，如果我们继续在远离就业中心的地方建造住房，将很难甚至不可能减少温室气体排放. 保留空间。, 减少扩张, 为子孙后代提供住房将需要本报告结论中所述的新政策和新工具, 以及对跨利益和群体共同努力的新承诺.